Ипотека наконец подешевела

Банки вслед за «Сбербанком» снизили ставки по ипотеке и стали выдавать кредитов на 30% больше. Главное — чтобы строители не подвели, говорят банкиры: если они не удовлетворят спрос, то жилье подорожает.

Снижение ставок спровоцировал «Сбербанк». С марта госбанк, на который приходится почти половина ипотечного рынка, снизил ставки на 1 п. п. до 12-14% годовых. Вслед за ним, как показал мониторинг Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), весной снизили стоимость ипотеки не менее шести активных ипотечных игроков.

Это оживило рынок: за апрель банки выдали кредитов на 114 млрд руб., а с начала года — на 341 млрд, что в 1,3 раза больше, чем за январь — апрель 2012 г. «С марта, после снижения ставок, у нас заметно увеличились объемы выдачи — эффект даже превзошел наши ожидания.

Прошлый год был рекордным — банки выдали более 1 трлн руб. новых кредитов (рост — более 40%). В этом году, прогнозирует АИЖК, темпы роста должны замедлиться до 20%.

Апрельская динамика позволяет предположить, что прогноз АИЖК по выдаче в 2013 г. будет реализован по верхней границе — около 800 000 кредитов на сумму до 1,2 трлн руб.